В понедельник закрыли сбор заявок на участие в торгах по объекту на Таганской площади. А это значит, что я могу рассказать больше о проекте «Москва, Таганка», торги по которому пройдут 14 декабря.
Воронцовская улица, 2/10с1 - это здание в 100 метрах от метро «Таганская» и «Марксистская», где на 2 этаже находится помещение площадью 241,3 кв.м. Общий вход с улицы. Высота потолков 2,87 м.
Планировка под отель. Там и был отель «Ларгус 2», кому интересно посмотреть, можно сделать это в Яндекс Картах. Номер вы уже не забронируете, но представление о том, как он может выглядеть, точно получите.
Центральные коммуникации - а это означает минимум издержек на ремонтные работы и низкие сроки завершения проекта. Некоторые работы всё же будут выгодны, - например забрать часть коридора в счет апартамента, чтобы увеличить полезную площадь, которая по предварительным подсчетам составит от 170 до 190 кв.м.
В этом проекте мы строим планы очень прагматично. Учитываем минимальную полезную площадь, закладываем 5% на продажи, оцениваем объект по цене -15% к текущей рыночной стоимости.
Так, при продаже 11 апартаментов средней площадью в районе 16 кв.м. и цене 420 000 руб./м2 мы получаем доход свыше 70 млн рублей. Этого достаточно, чтобы мы уверенно чувствовали себя на торгах и могли побороться за объект.
Сбор средств на участие в проекте открыт. Осталось 35 из 50 млн руб. Ожидаемая доходность при участии в проекте до 9 декабря +22% за проект (+34% годовых).
В планах к концу года сделать отделку в формате «white box», уже сейчас получены кадастровые номера на все помещения, покупатели могут оформить ипотеку через 5 банков. Срок завершения проекта планируем на март 2023.
